Gran oportunidad para desarrollo inmobiliario en Granda Centeno, una de las zonas de mayor consolidación y conectividad del centro-norte de Quito.
Se vende macrolote de 6.044,61 m², conformado por cuatro lotes urbanos contiguos que actualmente integran un solo cuerpo de terreno. La propiedad cuenta con aproximadamente 74,22 metros de frente sobre la calle Francisco Cruz Miranda y cerca de 82 metros de fondo, con forma regular y topografía favorable para proyectos residenciales.
Según los Informes de Regulación Metropolitana (IRM), el predio posee uso residencial urbano de mediana densidad, con COS en planta baja de 50%, COS total máximo de 300% y potencial constructivo de hasta 6 pisos y 24 metros de altura, sujeto a la normativa municipal vigente y las aprobaciones correspondientes.
El sector dispone de infraestructura urbana completa, incluyendo agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía, vías asfaltadas, aceras, bordillos y acceso a transporte público.
Su ubicación estratégica permite una excelente conexión con los principales puntos de la ciudad, encontrándose a pocos minutos de la Plaza de las Américas, Hospital Vozandes, Parque Granda Centeno, Teleamazonas y de importantes ejes viales como las avenidas América, Brasil, Mariscal Sucre, De la Prensa y Juan José de Villalengua.
Las edificaciones existentes corresponden a antiguas estructuras de galpón y oficinas en condición de deterioro, por lo que el valor comercial de la propiedad se sustenta principalmente en el terreno y su destacado potencial de desarrollo.
Parámetros urbanísticos relevantes: • Área total: 6.044,61 m²
• Lote mínimo: 600 m²
• Frente mínimo: 15 m
• Forma de ocupación: Aislada
• COS PB: 50 %
• COS total básico: 200 %
• COS total máximo: 300 %
• Edificabilidad básica: 4 pisos (16 m)
• Edificabilidad máxima: Hasta 6 pisos (24 m)
• Factibilidad de servicios: Sí
Una alternativa ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan ejecutar proyectos residenciales de mediana densidad en un sector consolidado, con excelente accesibilidad y alta demanda habitacional.
Ancho de vía | Aproximadamente 16 m
lote 2: 1.491,94m2
lote 3: 1.515,20m2
lote 4: 1.558,00m2
lote 5: 1.519,22m2
Gran oportunidad para desarrollo inmobiliario en Granda Centeno, una de las zonas de mayor consolidación y conectividad del centro-norte de Quito.
Se vende macrolote de 6.044,61 m², conformado por cuatro lotes urbanos contiguos que actualmente integran un solo cuerpo de terreno. La propiedad cuenta con aproximadamente 74,22 metros de frente sobre la calle Francisco Cruz Miranda y cerca de 82 metros de fondo, con forma regular y topografía favorable para proyectos residenciales.
Según los Informes de Regulación Metropolitana (IRM), el predio posee uso residencial urbano de mediana densidad, con COS en planta baja de 50%, COS total máximo de 300% y potencial constructivo de hasta 6 pisos y 24 metros de altura, sujeto a la normativa municipal vigente y las aprobaciones correspondientes.
El sector dispone de infraestructura urbana completa, incluyendo agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, alumbrado público, telefonía, vías asfaltadas, aceras, bordillos y acceso a transporte público.
Su ubicación estratégica permite una excelente conexión con los principales puntos de la ciudad, encontrándose a pocos minutos de la Plaza de las Américas, Hospital Vozandes, Parque Granda Centeno, Teleamazonas y de importantes ejes viales como las avenidas América, Brasil, Mariscal Sucre, De la Prensa y Juan José de Villalengua.
Las edificaciones existentes corresponden a antiguas estructuras de galpón y oficinas en condición de deterioro, por lo que el valor comercial de la propiedad se sustenta principalmente en el terreno y su destacado potencial de desarrollo.
Parámetros urbanísticos relevantes: • Área total: 6.044,61 m²
• Lote mínimo: 600 m²
• Frente mínimo: 15 m
• Forma de ocupación: Aislada
• COS PB: 50 %
• COS total básico: 200 %
• COS total máximo: 300 %
• Edificabilidad básica: 4 pisos (16 m)
• Edificabilidad máxima: Hasta 6 pisos (24 m)
• Factibilidad de servicios: Sí
Una alternativa ideal para desarrolladores e inversionistas que buscan ejecutar proyectos residenciales de mediana densidad en un sector consolidado, con excelente accesibilidad y alta demanda habitacional.
Ancho de vía | Aproximadamente 16 m
lote 2: 1.491,94m2
lote 3: 1.515,20m2
lote 4: 1.558,00m2
lote 5: 1.519,22m2
